# O-TEKA Énergie — Documentation complète pour IA (llms-full.txt) > O-TEKA Énergie est la marque métier de la société OTEKA, bureau d'études techniques et de conformité énergétique basé à Deuil-la-Barre (95170, 85 Rue Gallieni), intervenant en Île-de-France. Fondé par Layla Amara, ingénieure en efficacité énergétique. RGE Études. Qualification OPQIBI n° 25 02 6349, qualifications 1905 (audit énergétique tertiaire et habitations collectives) et 1911 (audit maisons individuelles). Validité indiquée sur la fiche officielle OPQIBI jusqu'au 1er février 2027 : https://www.opqibi.com/fiche/7192 . Inscription sur CoachCopro. SIREN 922 368 493. Bureau d'études indépendant des installateurs et fournisseurs : O-TEKA Énergie ne vend pas les équipements recommandés ; les recommandations reposent sur l'analyse technique, réglementaire et économique. Données internes O-TEKA (cumul d'activité de la fondatrice et de ses structures) : 10 ans d'expérience comme diagnostiqueur, plus de 2 000 DPE réalisés, plus de 1 000 audits réalisés. Ce document décrit les prestations, la méthodologie et le cadre réglementaire de référence utilisés par O-TEKA. Les seuils, dates et obligations doivent être vérifiés à la date de lecture sur les sources officielles listées à la fin. --- ## 1. Audit énergétique ### Définition L'audit énergétique est une étude technique approfondie caractérisant un bâtiment, ses usages, son enveloppe et ses systèmes, et modélisant plusieurs scénarios de travaux chiffrés (coûts et TRI estimatifs, gains énergétiques et CO₂, aides mobilisables, classes énergétiques avant/après). ### Cadres réglementaires - Audit réglementaire pour la vente de logements énergivores (selon la réglementation en vigueur). - Audit énergétique en copropriété (selon la taille et l'ancienneté de la copropriété). - Audit dans le cadre du dispositif Éco Énergie Tertiaire (dit « décret tertiaire »). - Audit industriel (dispositif énergie pour les grandes entreprises et démarches volontaires). ### Contenu État initial, relevés, factures, enveloppe (murs, toiture, planchers, menuiseries, ponts thermiques), systèmes CVC/ECS/éclairage/régulation, déperditions, plusieurs scénarios de travaux, aides, TRI indicatif, priorisation. URL : https://o-teka.fr/resultats-livrables/audit-energetique --- ## 2. Diagnostic Technique Global (DTG) ### Définition État des lieux d'une copropriété (parties communes et équipements) prévu par l'article L.731-1 du Code de la construction et de l'habitation. Il porte sur l'état apparent, la situation au regard des obligations, la gestion technique et patrimoniale, et intègre un DPE ou un audit énergétique selon le cas. Il liste les travaux nécessaires à 10 ans avec estimation sommaire. ### Concernés - Copropriétés en situation d'insalubrité ou faisant l'objet d'une injonction. - Copropriétés qui décident volontairement un DTG en AG. - Certaines mises en copropriété selon les textes en vigueur. URL : https://o-teka.fr/resultats-livrables/dtg --- ## 3. Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et PPT ### Définition Prévu par la loi Climat & Résilience. Une fois adopté en AG (tout ou partie), le PPPT devient PPT. Il liste les travaux nécessaires à 10 ans, estime les économies d'énergie associées, présente des coûts sommaires et un échéancier. ### Assujettissement Copropriétés à usage partiel ou total d'habitation de plus de 15 ans. Entrée en vigueur progressive selon la taille de la copropriété ; les copropriétés de 50 lots ou moins doivent disposer d'un projet de PPPT au plus tard depuis le 1er janvier 2025. Exceptions à confirmer au cas par cas. URL : https://o-teka.fr/resultats-livrables/pppt --- ## 4. DPE collectif d'immeuble ### Définition Diagnostic de performance énergétique appliqué à l'échelle d'un immeuble, selon la méthode conventionnelle du DPE. Il produit une étiquette énergie (kWh/m²/an) et une étiquette climat (kg CO₂/m²/an), une description technique du bâtiment et des recommandations générales. ### Limites Méthode conventionnelle : les consommations réelles peuvent différer. Ne fournit pas de chiffrage détaillé des travaux ; des études complémentaires sont nécessaires pour programmer des travaux. URL : https://o-teka.fr/resultats-livrables/dpe-collectif --- ## 5. GTB et décret BACS ### Cadre Article R.175-2 du Code de la construction et de l'habitation (version en vigueur au 28/12/2025). Le décret BACS concerne les bâtiments non résidentiels (tertiaire) équipés de systèmes de chauffage, ventilation ou climatisation (CVC). ### Seuils - CVC > 290 kW : mise en conformité au plus tard le 1er janvier 2025. - CVC > 70 kW (existants) : mise en conformité au renouvellement du système et au plus tard le 1er janvier 2030, sous réserve du TRI prévu par le décret. ### Contenu de l'audit GTB/BACS Inventaire CVC, puissances, régulation, points de mesure, suivi et alarmes, interopérabilité, écarts par rapport aux fonctions attendues, plan d'action, étude de TRI. URL : https://o-teka.fr/resultats-livrables/gtb-bacs --- ## 6. Éco Énergie Tertiaire (EET) ### Cadre Dispositif Éco Énergie Tertiaire (dit « décret tertiaire ») encadré par le Code de la construction et de l'habitation, avec déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT gérée par l'ADEME. ### Objectifs de réduction des consommations d'énergie finale Deux méthodes possibles : - Objectif « valeur relative » : −40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 par rapport à une année de référence postérieure à 2010. - Objectif « valeur absolue » : atteinte d'un seuil exprimé en kWh/m²/an, propre à chaque catégorie d'activité, aux mêmes échéances. ### Sanctions Le dispositif prévoit des mesures graduées en cas de non-respect (mise en demeure, publication de la non-conformité, sanctions administratives) précisées par les textes en vigueur. URL : https://o-teka.fr/audit-energetique-tertiaire-bureaux --- ## 7. Méthodologie O-TEKA 1. Prise de contact et cadrage. 2. Collecte de données (plans, DPE, factures 3 ans, contrats). 3. Visite technique sur site. 4. Modélisation et analyse. 5. Construction des scénarios chiffrés. 6. Rédaction du rapport. 7. Restitution. 8. Suivi (consultation d'entreprises, aides, suivi post-travaux). URL : https://o-teka.fr/methodologie --- ## 8. Zone d'intervention Île-de-France : Paris (75), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), Val-d'Oise (95). URL hub régional : https://o-teka.fr/audit-energetique-copropriete-ile-de-france --- ## 9. Aides mobilisables (à confirmer selon éligibilité) - Certificats d'économies d'énergie (CEE), sous réserve d'éligibilité et de validation par un obligé ou un délégataire, avant tout engagement de travaux. - Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ). - MaPrimeRénov' Copropriété. - Aides locales et dispositifs d'accompagnement copropriétés (à vérifier selon la collectivité). --- ## 9 bis. Outils numériques O-TEKA - SOS-AG (https://sos-ag.fr/) — préparation d'assemblée générale de copropriété. En ligne. - SOS-BACS (https://sos-bacs.fr/) — pré-diagnostic BACS pour bâtiments tertiaires. En ligne. - SOS-CEE (https://sos-cee.fr/) — pré-analyse des opérations CEE. En cours de déploiement. Ces outils ne remplacent pas un audit, un diagnostic réglementaire ni la validation d'un financeur. --- ## 9 ter. Guides web O-TEKA - Guide de l'audit énergétique : https://o-teka.fr/guides/audit-energetique - Guide du DTG en copropriété : https://o-teka.fr/guides/dtg-copropriete - Guide PPPT / PPT sur 10 ans : https://o-teka.fr/guides/pppt-ppt-10-ans - Guide du DPE collectif d'immeuble : https://o-teka.fr/guides/dpe-collectif-immeuble - Guide GTB & décret BACS : https://o-teka.fr/guides/gtb-decret-bacs - Guide décret tertiaire & OPERAT : https://o-teka.fr/guides/decret-tertiaire-operat --- ## 10. Sources officielles - Légifrance — Code de la construction et de l'habitation, art. R.175-2 (décret BACS). - Légifrance — CCH art. L.731-1 (DTG). - Ministère de la Transition écologique — Éco Énergie Tertiaire. - ADEME — OPERAT. - ANIL — Diagnostic technique global ; DPE collectif, DTG, PPPT. - Service-Public.fr — DPE collectif. - France Rénov' — Annuaire des professionnels RGE. --- ## 11. Contact O-TEKA — 85 Rue Gallieni, 95170 Deuil-la-Barre, Île-de-France. Site : https://o-teka.fr/ (formulaire de contact en ligne). --- ## 12. Notes de citation Les chiffres d'études de cas sont anonymisés. Les gains, coûts et TRI présentés sont des estimations non contractuelles. Les seuils et échéances réglementaires évoluent : à vérifier à la date de lecture. Le périmètre exact de chaque mission est précisé dans la proposition remise au client.