Guide de l'audit énergétique — Maison, copropriété, tertiaire

L'audit énergétique est un livrable structuré comportant : état initial (enveloppe, systèmes CVC, ECS, éclairage, régulation, usages), analyse des consommations réelles (3 années de factures), modélisation du bâtiment, plusieurs scénarios de travaux hiérarchisés avec coûts et gains estimatifs, et une projection des aides mobilisables.

Il se différencie du DPE, qui applique une méthode conventionnelle standardisée pour produire une étiquette énergie et une étiquette climat, sans construire de trajectoire de travaux détaillée.

• Propriétaires bailleurs et vendeurs d'un logement énergivore : audit réglementaire préalable à la vente selon la classe DPE.
• Copropriétés : selon la taille, l'ancienneté et le type de chauffage, un audit énergétique ou un DPE collectif peut être requis.
• Bâtiments tertiaires assujettis au dispositif Éco Énergie Tertiaire (EET) : l'audit sert de base pour construire la trajectoire OPERAT.
• Sites industriels : audit dans le cadre du dispositif énergie des grandes entreprises ou en démarche volontaire.

Les seuils, dates et modalités évoluent régulièrement. Ils dépendent du type de bâtiment, de sa classe énergétique, de son usage et du cadre réglementaire applicable. O-TEKA vérifie votre situation à la date de la mission et s'appuie sur les textes officiels en vigueur.

• Plans du bâtiment (au moins niveaux, coupes, façades).
• Factures d'énergie sur 3 ans (gaz, électricité, réseau de chaleur, fioul, bois…).
• DPE existant, précédent audit ou DTG le cas échéant.
• Contrats d'exploitation, de maintenance ou de fourniture d'énergie.
• Historique des travaux (isolation, systèmes, régulation).

1. Cadrage et périmètre.
2. Collecte des données et pré-analyse.
3. Visite technique sur site.
4. Modélisation et analyse.
5. Construction des scénarios (2 à 4 en général).
6. Rédaction du rapport et restitution.

• Descriptif technique du bâtiment et de ses systèmes.
• Bilan énergétique et positionnement (DPE conventionnel, consommations réelles).
• Scénarios de travaux chiffrés (coûts, gains kWh et CO₂, TRI indicatifs).
• Recommandations hiérarchisées.
• Aides mobilisables et estimation des primes CEE.

Les tarifs varient selon le type de bâtiment, sa surface, la complexité des systèmes et le niveau de scénarios attendus. Ordres de grandeur indicatifs, non contractuels : à partir de 500 € pour un logement, à partir de 899 € pour une copropriété, à partir de 1 500 € pour un bâtiment tertiaire. Délai typique : quelques semaines entre le cadrage et la restitution.

Selon le projet et l'éligibilité : MaPrimeRénov' (Copropriété ou Individuel), Éco-PTZ, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) via des fiches standardisées BAR-TH en résidentiel ou BAT-TH en tertiaire, aides locales. O-TEKA identifie les opérations éligibles et estime le potentiel CEE ; la mobilisation effective reste sous réserve de validation par l'obligé ou le délégataire.

• Confondre DPE et audit énergétique.
• Décider des travaux sans analyse d'ensemble (« geste par geste »).
• Sous-estimer les études préalables et la maîtrise d'œuvre.
• Négliger la mobilisation des CEE avant la signature des devis.

• Vérifier votre obligation réglementaire.
• Rassembler plans, factures et DPE existant.
• Choisir un bureau d'études qualifié OPQIBI.
• Cadrer les scénarios attendus (2 à 4).
• Prévoir l'estimation CEE avant les devis travaux.