Définition
Le PPPT est un document de programmation prévu par la loi Climat & Résilience. Il transforme le diagnostic (DTG et/ou audit énergétique) en une trajectoire de travaux hiérarchisée, chiffrée et étalée sur 10 ans, votée en assemblée générale.
Qui est concerné ?
Sont concernées les copropriétés à usage partiel ou total d'habitation de plus de 15 ans (délai décompté à partir de la réception des travaux). L'entrée en vigueur est progressive selon la taille de la copropriété ; les copropriétés de 50 lots ou moins doivent disposer d'un projet de PPPT au plus tard depuis le 1er janvier 2025. Certaines exceptions peuvent s'appliquer ; il faut confirmer au cas par cas.
Ce que le rapport analyse
- Travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble et à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants.
- Travaux d'amélioration de la performance énergétique du bâtiment.
- Économies d'énergie et d'émissions estimatives associées.
- Performance énergétique attendue à l'issue du plan.
- Coûts sommaires par lot de travaux.
- Échéancier détaillé sur 10 ans.
Résultats remis
Un livrable présentable en AG : liste des travaux, hiérarchisation, gains estimatifs, budget et calendrier. Une fois adopté par l'AG, il devient PPT et alimente les décisions annuelles de mise en œuvre et le fonds travaux.
Comment utiliser le livrable
Le PPPT structure la stratégie travaux de la copropriété : décisions AG, échelonnement, préparation du fonds travaux, consultation d'entreprises et articulation avec les aides disponibles.
Limites et points de vigilance
- Les coûts et gains sont estimatifs et non contractuels.
- Le plan doit être actualisé tous les 10 ans, et il évolue à mesure des travaux réalisés.
- Le vote en AG peut retenir tout ou partie des travaux ; l'échéancier peut être ajusté.
Exemple pédagogique — données fictives, non issues d'un client
| Année | Lot de travaux | Budget indicatif | Gain énergie estimé |
|---|---|---|---|
| Année 1 | Étude, calorifugeage réseaux | 8 000 € | −2 % |
| Année 2 | Isolation combles | 25 000 € | −10 % |
| Année 3 | Remplacement chaudière collective | 90 000 € | −15 % |
| Année 5 | Menuiseries parties communes | 35 000 € | −4 % |
| Année 8 | Isolation façades | 120 000 € | −20 % |
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